Покупка или ремонт дома, квартиры – непростая задача и если Вы проведете правильное планирование всего процесса, то у Вас будет гораздо больше шансов отремонтировать приобретенное жилье так, как Вам нужно и при этом, Вы наверняка сможете значительно уменьшить свои затраты. Работа без четкого плана, приведет не только к лишним денежным затратам, но и сильно увеличит время.
Прежде всего, при покупке участка для строительства дома, или при покупке уже построенного дома или квартиры, необходимо учитывать месторасположение будущего жилья. Такие вопросы как транспортная доступность (наличие дорог и парковок, какие они, платные или нет, наличие общественного транспорта и т.д.), наличие социальной инфраструктуры (магазины, школы, поликлиники и т.д.), наличие коммуникаций или возможность их подключения, очень сильно влияют на стоимость Вашего будущего жилья, его переделку, ремонт и обслуживание. Кроме того, Вы должны учитывать, что будите жить в данном месте достаточно длительное время и Вам и Вашим членам семьи должно быть комфортно и сейчас и в дальнейшем.
Покупка жилья – большое событие в жизни и очень часто, когда человеку кажется, что он нашел именно то, что и искал, можно на волне радости и желания быстрее получить давно искомое, можно упустить важные моменты и пропустить недостатки, которые проявят себя сразу или через какое-то время после переезда. Очень часто провести объективную оценку состояния жилья трудно после одного – двух осмотров внешнего состояния. Если Вы уже давно проживаете в данном доме (квартире), то самостоятельно и объективно, сделать это, бывает еще труднее т.к. в силу привычки, Вы пропустите или посчитаете не значительным то, что впоследствии приведет к значительным временным и денежным затратам.
До принятия Вами окончательного решения о покупке, очень желательно осмотреть здание на предмет конструктивной прочности, при чем, если Вы собираетесь покупать квартиру в многоквартирном доме, то было бы неплохо убедиться, что не только Ваша будущая квартира находится в хорошем состоянии, но и весь дом в целом. Лучше, если это сделает специалист, особенно при покупке (ремонте) дома, но кое-что можно проверить и самому.
Осмотрите снаружи и внутри стены, на предмет наличия трещин и если примерно в одном и том же месте с обеих сторон имеются дефекты (трещины, отделение элементов декоративной отделки и т.д.), то это может говорить о проблемах с фундаментом.
Проверьте дымовые трубы и вентиляцию. Трубы не должны шататься, а вентиляция должна нормально функционировать, т.е. так же как и дымовых труб, у вентиляции должна быть тяга, а ее отсутствие говорить о том, что есть проблемы, которые потом придется устранять Вам.
Осмотрите крышу и потолки. Крыша не должна иметь нарушение кровли, а потолки следы протечек и сырости. В теплое время года или в сильно отапливаемом помещение, влажные места могут подсохнуть, но следы от их наличия на стенах, обоях, штукатурке или даже в швах кирпичной кладки, обязательно останутся.
Обратите внимание на наличие тепло, гидро и звукоизоляции, выясните, есть она или нет, если есть, то какая и соответствует ли она действующим стандартам и нормам, имеется ли на нее гарантия или когда она закончилась.
Проверьте состояние отделочных покрытий как внутри, так и снаружи, что они они надежно защищают структурные элементы дома.
Выясните состояние электропроводки. Даже если Вас будут уверять, что все в полном порядке, не поленитесь и осмотрите розетки, щиты, выключатели и другие элементы и осветительные приборы, если есть сомнения, то лучше все поменять, если планируете ремонт, а при покупке указать продавцу и если он не развеет Ваши сомнения или не предупредил Вас заранее, то это хороший повод поговорить о снижении стоимости.
Осмотрите водопровод и канализацию, проверьте их состояние. Порой внешнего осмотра достаточно, что бы понять, что трубы уже слишком стары и требуют замены.
Газовое оборудование должны проверять специалисты, проверит его состояние достаточно просто, нужно просто обратиться в соответствующую коммунальную службу и уточнить дату последнего технического осмотра и о его результатах.
Обратите особое внимание на элементы первичной безопасности дома или квартиры. В каком состоянии наружные двери и окна, какие стоят замки и запоры, имеется ли сигнализация. Эти вопросы очень важны для отдельно стоящего дома или квартиры на первых и последних этажах.
Подвалы тоже имеют важное значение, они должны быть сухими и хорошо проветриваемыми. Если это не так, то в дальнейшем у Вас могут возникнуть большие проблемы. Если это частный дом или квартира на первом этаже, то в жилом помещении будет постоянная сырость и для его отопления потребуются дополнительные затраты.
Если речь идет о приобретении участка с домом, то следует так же осмотреть все подсобные, отдельно стоящие помещения, гараж, сарай, мастерская и т.д. Территория участка тоже требует своего внимания, достаточно ли солнечного света, как близко к дому расположены деревья, если очень близко, то корни деревьев могут повредить фундамент и т.д. Ограждение участка должно быть достаточной высоты, а ворота и калитки должны быть в исправном состоянии.
Если, после такого тщательного осмотра, Вас все устраивает в самом объекте, то необходимо перейти к проверке документов, убедитесь в наличии оригиналов и убедитесь в наличии у продавца права продать Вам данный объект недвижимости. Обратите внимание, что в случае приобретения дома, документы на собственность должны быть и на дом и на участок, они не должны иметь обременений, находиться в залоге и т.д.. Попросите копии и сообщите о том, что Вы дадите свое окончательное согласие только после того, как сможете проверить их подлинность. Можете проделать это совместно. Если продавец начнет себя вести как то подозрительно, говорить, что он самый честный, что нужно все сделать срочно и прямо сейчас, времени нет или еще что ни будь, то лучше откажитесь. Особенно Вас должно насторожить обстоятельство, когда оформлением сделки продавец будет готов заняться сам и за свой счет. Нотариуса, юридическую компанию, специалистов и пр., должны выбирать Вы сами, тогда обезопасите себя как минимум на 90%.
Желательно осмотр - проверку объекта и документов производить совместно с соответствующими специалистами, но если по каким либо причинам, Вы решили от них отказаться, то будьте сами очень внимательны и придирчивы, не верьте на слово.
Если Вы не собираетесь приобретать новое жилье, а планируете провести капитальный ремонт своего дома или квартиры, то подойдите к этому вопросу так же, как и при покупке, т.е. оцените его состояние с точки зрения покупателя. Тогда Вы более точно представите необходимый объем работ, оцените предполагаемые затраты и сможете определить последовательность выполнения ремонтных работ. Для каких-то работ Вы привлечете мастеров, а что-то сможете сделать сами. В итоге, Вы сильно уменьшите свои временные и денежные затраты.
Автор: Семен Сергеев.